加拿大房子便宜吗,从这三方面分析解答

发布时间:2016-10-22 来源:分享

加拿大由于环境优美、治安良好、教育质量高等优势,一直是海外投资移民的首选国家,海外资金持续涌入加拿大房产投资市场,使加国房价在过去五年已飙涨了27%,特别指出加国最宜居城市温哥华的豪宅市场已飙升了超过36%。那么目前加拿大房子便宜吗?西岸置业将从加元汇率、买房利率和投资市场环境三个方面说明,现阶段加拿大房产依旧具有很高的投资价值。


首先,加元持续贬值,汇率有史以来最低,人民币买家优势明显

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)全球研究机构921日发表报告,报告指出:“与2010年至2014年的市场相比,如果用美元或人民币换算,目前的房价更便宜,考虑到加元汇率长期低迷,加拿大的楼市仍然具有吸引力。”


根据外汇网站得知,加元兑人民币2010年的汇率是1:6.572014年的汇率是1:5.58,截止发稿时间汇率为15.05。而加元兑美元汇率则从5年前基本等值,目前为0.76:1

 

20119 ~ 20169月加币对人民币汇率图


据经济学家麦克唐纳(Larry MacDonald)称,由于人民币、美元和瑞士法郎兑加元汇率的升幅均超过加国房价的涨幅,来自中国、美国和瑞士的买家获益最大,在将各国货币换算成加元后,中国买家会发现当前房价比2011年房价便宜9.67%;美国买家则会发现当前房价比2011年房价便宜9.05%;而瑞士买家亦会发现当前房价比2011年房价便宜5%。 


但与此同时,其他大多数国家的货币汇率升幅都没有跑赢加国房价涨幅,比如英国买家用英镑换算成加元购房时,会发现当前房价比2011年房价上涨了2.6%。而其他国家的买家则会面对更高的房价涨幅。


20112月至20162月的五年间,多伦多房价飙涨了43.1%,温哥华房价也飙升了36.2%。由于这两个城市的房价涨幅与强势货币的汇率升幅不相上下,对于来自强势货币国家的买家来说,当前房价与2011年房价相比基本没有变化。


其次,低利率的贷款很大程度上也使得加拿大买房更加便宜

  美国在加息,加拿大利率却一路下降,或将进入负利率时代,加拿大央行行长史蒂芬·波罗兹( Stephen Poloz)曾表示,加拿大在理论上可以仿效其他国家,把利率降为负值,以刺激经济。买房成本更低,跟商业银行按揭贷款也只需支付微小的利息。


美银美林最新报告还指出,按揭利率低,也是加拿大房价低的其中一个因素。最近,5年固定按揭利率被调低,基本是低于2.5%,有的甚至低于2%

 

加拿大贷款利率表


      加拿大政府不仅提供高额的买房贷款,而且贷款利率极低,在买房的税率方面,加拿大国家主要需要缴纳的有消费税和房产转让税,相比其他海外国家,加拿大各大银行对贷款政策都相当宽松,利率只有2%~2.9%,相比美国的4%、中国的4.9%和澳大利亚的5%都要低上很多。


最后,加拿大房产市场稳定,楼市依旧有巨大投资潜力

对于有报道说加国不少地区的楼市过热,出现失衡,美银美林报告认为目前不至于出现泡沫。与美国楼市泡沫前的情况相比,按人口规模来衡量,加拿大房产销量仍然低于美国的峰值。


报告又称,由加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的国家房屋法案按揭担保证券,提供3A级主权担保,其罚款条款和追索权条款(recourse provisions)预先保证市场稳定和低违约。


“加拿大按揭融资市场由国内大银行控制,其他的关键融资渠道是担保债券和证券化工具,即国家房屋法案按揭担保证券,这些都是稳定和小规模的融资,在加拿大GDP中的份额远远小于美国的情况。”所以也确保了市场的稳定和安全。


在这个加元下跌,加拿大经济疲软的时期,加拿大政府需要大量的海外资金进行投资,这无疑也是看好加拿大房产市场的又一大依据。


所以总结以上三点,加币汇率史上最低,持有美元和人民币的买家目前购置加拿大房产最有优势;加拿大目前利率走低,还有可能再次下调,极大的刺激海外买家在加拿大买房的欲望;加拿大政府对按揭市场严格的控制也为加拿大房产市场提供了极为稳定的环境,这样一对比,就可以知道现阶段加拿大房子依旧是很便宜的,也是最值得入手投资的时机。

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