【小西说】揭秘多伦多租金不断上涨背后的秘密

小西说

揭秘多伦多租金不断上涨背后的秘密

根据多伦多地产局（TREB）发布的月报，今年2月大多伦多地区（GTA）住宅的交易总数已超7000套，为7256套，较去年同比上涨了45.6%，平均每套房屋的售价为$910,290，较去年同比上涨了16.7%。

多伦多地产局（TREB）2月数据统计

房价在涨说明人们对房子的需求量持续高涨，买不到房子的人自然转向租房，因此我们可以看到多伦多的租赁市场同样火爆，空置率仅为1.1%，租金也在不断上扬。

到底什么原因，在政府不断加税、银行不断调整贷款政策的情况下，人们对多伦多房地产市场的热情依然不减，以至于近年来多伦多的房价和租金一直在不断增长？这次小编就来给大家揭秘一下多伦多租金不断上涨的秘密。

2019-2021最新公布的加拿大政府移民政策中，加拿大政府指出，未来会增加超过100万的新移民名额。在刚刚过去的2019年，加拿大共接收了341,000新移民，创下接收国际移民的新纪录。预计今年将有超过35万的新移民来到加拿大，而大部分新移民们又将选择多伦多作为新家，如此利好的消息，将为多伦多带来更大的经济发展潜力，而人口的增长将带动对于住房的需求！

据权威数据最新统计，加拿大荣登世界最受企业欢迎的国家亚军，越来越多的国际化大企业已经或者正计划着将总部设在加拿大！而作为加拿大的第一大都市，多伦多成为了全球巨头最青睐的北美市场之一，龙头企业的入驻在促进了经济的同时，又带来更多的人才和就业岗位，也为房地产租赁市场奠定了基础，这无疑将是一个巨大利好！

据Padmapper 的3月加拿大租金报告显示，多伦多仍然是加拿大租金最高的城市，其中一居室的价格为2,230加币/月。两居室的价格为2,870加币/月，租金价格十年来稳定增长，远超北上广深。

《Padmapper》3月房屋租赁数据

多伦多空置率多年一直保持1%左右，空置率远远低于加拿大乃至全球的其他城市。新房的供不应求，也使租赁市场稳定投资风险低。随着国民生活素质的提升，房产租赁市场将为投资者们带来更加丰厚的汇报，势必将有更多投资者将目光投入好租的豪华公寓市场！

安大略省是加拿大教育资源最丰富的省，全省有740所公立高中，137所私立高中，22所公立大学和4所学院（College）。加拿大有6所大学被称为加拿大常青藤，其中5所都位于安大略省。

而在安省中小学前20排名中，多伦多就占了12所。

多伦多是加拿大教育领域的重要城市，加拿大排名第一的大学——多伦多大学，也坐落这个城市。在多伦多地区读大学后，毕业后找工作相对更加容易就业。多伦多聚集了众多的国际企业。如果在还在多伦多读高中到大学，再到就业，这多年积累的人脉，关系都在同一个城市和地区，对将来发展也很有帮助。

多伦多既是加拿大的商业和金融中心，亦是加拿大的文化之都。它是加拿大以及全球的音乐、戏剧和表演艺术中心，大量出品高品质电视及电影作品。著名影视制作公司Netflix宣布正式入驻多伦多，使得多伦多成为众多影视剧趋之若鹜的取景之地！

《金装律师（SUITS）》取景地：多伦多

而北美最重要的电影节之一，多伦多国际电影节（Toronto International Film Festival）也会在每年的9月在加拿大多伦多举行。自1976年第一届多伦多国际电影节创办以来，共有近6000部影片在这里与世人见面，其中有大约300部曾登上了奥斯卡提名名单和领奖台。

所以多伦多的整体房产还是会一直呈上升趋势的，正如RBC经济学家罗比特霍格所说，低利率及强劲的劳动力市场，房产将在2020年继续复苏。尚未出手的您还在犹豫什么？

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