在线客服ONLINE SERVICE
在线咨询热线电话上海热线
021-62060082
北京热线
010-65058318
深圳热线
0755-83350360
成都热线
028-65088545

加拿大买房的好处,你都知道吗?

发布时间:2016-08-11 来源:西岸置业分享

加拿大买房首先要知道在最新Reputation Institute(国际声望研究所)和联合国报告中,加拿大被评为全球发达国家中最令人羡慕的国家并在2015年以排名第一的成绩被评为全球声誉最佳的国家。其主要城市温哥华连续十八年被联合国评为世界最佳居住前十佳城市。


加拿大拥有着丰富的自然资源和高度发达的科技,是享誉世界的钻石生产国,是世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一。加拿大政府清廉,严控枪支,加拿大移民有着优越福利和免费医疗,是多元化无歧视国家。在饮水用水质量、食品安全和空气质量方面都是全球最好。加拿大的温哥华国际机场已连续5年获得Skytrax“最佳北美机场奖”。


加拿大大温哥华地区房产现状

加拿大大温哥华地区2011-2016住宅销售变化图


图为大温各类房屋的近五年趋势,通过曲线得出的结论一目了然:房屋的增长空间巨大


l  与去年6月同期的5803套挂牌出售的独立屋与公寓相比,今年增长了1.2%

l  与今年5月的6289套相比,6月的挂牌出售量则是下降了6.6%

l  独立屋在2016年6月总共售出1562套,相比于5月的1920套,下降了18.6%

l  独立屋在2016年6月总平均价为156万加币,比2015年同期提高了38.7%

l  公寓在2016年6月总共售出2108套,比2015年同期提高了18.8%

l  公寓在2016年6月的总平均价为50万加币,比2015年同期提高了25.3%


上文中挂牌量是指独立屋和公寓的总合,它们的销售比例几乎达到了80%。根据MLS® Home Price Index(房屋价格指数)统计显示,截止到7月8日,大温地区挂牌出售房屋总量是7812套。比起2015年6月12181套的总挂牌量竟然下降了35.9个百分点。这对于加拿大买房的投资者无疑是一个重大利好消息。


史上最低的加币汇率,加拿大买房的最佳时机

2016加币汇率对比变化图


仔细对比,发现当前汇率是自2011年以来最低的[1],此时在加拿大买房等于出手就已经赚取25%汇率差,如果在人民币兑内、对外都存在贬值的预期下,尽快进行离岸资产的统筹和配置才是规避风险的最佳解决方案。


加拿大买房税率问题

在加拿大买房,首先要了解都有什么类型的房子。多数情况下,加拿大的房子有公寓、独立屋、联排别墅。公寓和国内的高层住宅相似,但有更完善的配套设施,比如健身房,游泳馆,公共绿地等,更加人性化。独立屋类似国内的别墅,有自己的花园,但价格很高,当地政府征收的税率也很高;联排别墅相对独立屋来讲,室外空间更紧密、私密性稍差,另外,很多联排别墅是没有自己独立的花园的。


加拿大买房的税费分很多种,其中主要有以下几种:

1)消费税:

自2015年4月以来加拿大购买新房税只有5%的GST(GST = Goods and Services Tax消费和服务税),二手房购买者不需要支付这部分税收,因为新房居住者已经交纳过了。

2)房产转让税:

房产转让税是在加拿大买房除购房款外最大的一笔开支,由省政府征收,必须于交房日一次缴清。根据市场价格,房产转让税率为2%。根据2016最新房产政策,8月2日起,BC省将对海外买家征收额外15%的房产转让税。

Westbank西岸置业:建筑北美城市的艺术家


加拿大买房具有多种多样的选择,无论是为了享受生活选择移民,还是为了提高自己海外留学,加拿大西岸置业(Westbank)都能帮助您做出最好的选择。


加拿大西岸置业(Westbank),自1992年公司成立以来共开发了将近250亿加币的工程项目,集中于北美几大重要城市,是加拿大知名的豪华私人公寓开发商和最顶级酒店的发展商和物主,业绩闻名于加拿大。公司不仅自己拥有一批出色的设计师,更是与香港香格里拉集团郭氏家族、世界著名设计师隈研吾等长期友好的合作。


无论是传统富人聚集地西温的最美丽海滨,还是温哥华核心地带的超级地标滨海豪宅(温哥华一号公馆项目),亦或者是坐拥王牌学校、最值得投资的海外地产肯幸顿花园,西岸置业作为北美高端物业开发商对于加拿大房产市场的把控都是经过专业数据分析,经多方著名的设计师合作开发完成。多年的经验也造就了加拿大房产服务的良好口碑。为您在加拿大买房提供最好的解决方案。




[1]相关链接:加币对人民币实时汇率

< 上一篇:加拿大房产投资怎么样,房产投资现状及贷款政策