【小西说】如何在加拿大进行交房?

发布时间:2020-12-25 来源:Westbank西岸置业集团分享

小西说 如何在加拿大进行交房


每周一次的【小西说】又和大家见面了!这周,我们要和大家聊一聊:加拿大购置房产后的交房与国内有所不同,到底在购买楼花后如何交房?


近日,备受关注的世界地标住宅建筑温哥华一号公馆正式进入交房流程,恭喜即将喜提新房的业主们哟~加拿大交房,很多新老客户都不是特别清楚,到底加拿大的交房流程和中国的交房流程有哪些不同,又该如何进行手续呢?让我们通过这期的小西说,深入了解下。


信息来源:《纽约时报》

业主在交房的3-4个月之前联系银行办理贷款 。

1)如果有加拿大身份,可以自由选择当地银行去申请贷款,只要能顺利拿到审批通过函就行;

2)若为海外买家,如您没有认识相关的贷款经理,可联系我们的售后大使为您推荐。需要注意的是,每个银行发出的预审批确认函会有一个有效期,若超过时限,需联系银行为您再审批一次。


交房前两周左右,业主将收到来自开发商的邮件告知可以预约验房,等到项目达到验房的条件,业主和验房师/被委托人需和开发商预约验房的日期(业主可以本人或授权亲朋好友或聘请第三方独立验房师进去验房) 。


交房的时候您需要选定一个温哥华本地律师作为您的交房律师协助您交房。交房通知会由开发商统一发给业主和其指定的交房律师那里,一旦交房律师收到交房通知会和业主联系、计算出准确交房总费用的金额,及和客户约定在哪里签署交房文件。


以下为预计交房的总费用,此处仅列出大类:

房价/合同价格(包括停车位/储藏室)

- 已付的首付款

- 银行贷款的金额

- 优惠(如果有的话,根据购房合同上的约定)

+ 交房税(包括商品税,财产过户税和海外买家税)

+ 律师费

+ 登记注册费及其他相关杂费

---------------------------------------

=预计交房的总费用/尾款


这里的分类仅供参考,具体的分类和精准的金额请以客户的交房律师最后给出的为准;为了能够按时完成交房手续,请务必在交房日之前将交房的总费用汇至所指定的温哥华交房律师的信托账户里。


交房后开发商的律师行确认过所有签署的法务文件都没有问题之后,就可以领取钥匙。

1) 如果您去温哥华交房,可以直接去总部领取钥匙;

2) 如果您在中国交房,会由我们Westbank在温哥华的同事替您保管钥匙、直到您本人或代表人过来取;如果是代表人领取,需要客户填写相关的委托书并签字。


交房后,我们会给到业主一本HOMEOWNER GUIDE,上面有物业公司的联系方式供客户日后的联系使用;上面也会列出周边所有休闲,娱乐和公共设施的相关信息。


相信通过本期的小西说,大家对加拿大的交房流程有了一个详细的了解。下期节目再见~~



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