【小西说】购房常说的“楼花”和“期房”是一样的吗?

发布时间:2020-12-25 来源: Westbank西岸置业集团分享

小西说

楼花和期房的区别


每周一次的【小西说】又准时和大家见面啦!这周,我们要和大家聊的是:楼花和期房到底有什么区别。经常会有人问小编:什么是楼花呀?什么是期房呀?那楼花和期房有什么区别呀?下面小编就来给大家解答。


楼花最早起源于香港,而发明者就是大名鼎鼎的霍英东。在1953年,他一改以往房屋先建后售的历史,在香港油麻地新建楼盘时,积极号召民众先交定金,以分期付款的方式售房。如果把已建成的房屋看成是建设完成后的果实,那么正在建设或还未完成的建筑物则可看做是这一果实的花朵,就这样“楼花”的概念也随之应运而生,这些预售的商品房就被称为“楼花”。



而在中国,我们把预售的商品房称之为期房。什么是期房?期房意指开发商在建的、无法交付使用的房屋,但是在获得商品房预购许可后,是可以将这些房屋进行预购给消费者的。一般期房价格比现房价格低,挑选余地大,消费者在交款时必须签订预购合同。



那么很多人会疑惑,楼花和期房到底有什么区别呢?


根据中国《房地产管理法》的相关规定中可知,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,换言之期房是不能进行转让的



在我国期房按照相关规定,开发商在多层住宅封顶或者高层建筑达到三分之二时才可以申办预售许可证,取得预售证后,开发商才可以开始出售期房,一般这个期房在1年左右的时间就会交房。


在签订预售合同并付清20~30%的首付后,立马就需要跟银行签订贷款合同办理按揭,银行在开发商和您的资料齐全后,会立刻审核批准贷款并将贷款放给开发商,次月就需要开始还款了



而楼花的概念,虽然和期房相似,但是在加拿大,楼花购买的实质是房产的购买权,直至ClosingDay(交接日)之后才算拥有房产的产权,前后开发周期大概3-5年左右


加拿大的房地产开发商在建房之前,通常需要从政府获得两项重要的审批:开发许可证和建筑许可证。在获得开发许可证之后,开发商就可以起草开发商披露声明(DeveloperDisclosure Statement),继而开始预售房屋了。



在这个期间,购房者只需按照开发商的要求分期缴纳5%~25%的定金即可。直到房屋即将建造完成(交房前)半年客户可以开始准备办理银行贷款,在交房完成后才需开始还贷。所以购置楼花可以让买家以较小的投入,实现在加拿大安居或投资的想法



那么楼花是否和期房一样不可以转卖?如果想转卖的话有哪些规定呢?


有些买家可能希望在过户前转让合同,这样的交易就叫做楼花买卖。通常,转让楼花的需求存在两类情况:(1)个人需要或资金情况变化,购买的楼花不再适合自己的需求。(2)楼花投机。



由于房产过户没有完成,楼花过户不产生过户税,于是有些投资者看到市场上涨,便以5~25%的定金锁定单元,在过户前抛售楼花合同从而盈利。但是楼花投机存在风险,如果房价下跌,投机者则无法盈利;而如果投机者没有过户房产的资金能力,一旦市场剧烈波动,只得放弃定金,无法过户。这也给房地产市场带来了很大的风险。



正是因为这个原因,加拿大各级政府正在努力规范楼花市场。加拿大BC省在2016年5月修改房产买卖标准合约,要求买家不可单方面转卖合约。开发商为了响应政策,也为了自己的项目安全,规定买家需要在开发商同意的情况下才能转让,并会收取一定的费用



由于加拿大各省的楼花交易规则会有细微的差异,买家或者投资者需要根据自身实际情况向当地房产经纪详细了解后再进行购置楼花。此外,文中的购置楼花对于美国和其他一些西方国家也都具有一定的参考性



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