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加拿大房产投资怎么样,房产投资现状及贷款政策

发布时间:2016-08-11 来源:西岸置业分享

说起海外房产投资,加拿大总是最热门的国家之一,优质的房产市场使得在加拿大房产投资成为性价比高,回报率高的选择。大量海外房地产投资人的持续关注,也保证了这里房产价格的稳定增长,为加拿大房产投资提供了巨大升值空间。


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对于加拿大房产投资者,应了解房产现状及汇率变化:


1、 针对近年海外房产投资的情况我们对中国、加拿大、澳大利亚和美国四个国家进行数据信息分析如下:

在租售比方面,中国1:600高居榜首,加拿大、澳大利亚和美国都只有1:200;房产限购政策中只有加拿大和美国无限购,澳大利亚规定二手房不可卖给非澳籍,中国不仅限购还不可转让楼花,加拿大可以转让楼花;

贷款利率加拿大最低,只有2.59%,紧接着是美国的4%、中国的4.9%和澳大利亚的5%;

房屋空置率方面加拿大小于1%,澳大利亚、美国、中国分别为2.5%、15%、20%;

租金回报率方面,加拿大一马当先,以4%--8%领先于美国的6%、澳大利亚的4%--6%和中国的2%--3%。


通过以上对比,可以很明显的看出加拿大房产投资是非常明智和合理的投资,加拿大也是性价比最高的海外房产投资地区之一。


2、6月份的总成交量为4,400套,比过去十年同月份成交量比超出了28.1%。6月份的上市量是5,875套,当月销量比高达74.89%[1],较之5月份的75.83%逊色了一点儿,销量比反应的是市场的人气,是市场房源的总存量和当月成交量的销售量比。74.89%这个销量比值,表明目前市场供求关系很紧张,人气依然极其旺盛。


在全国房市方面,根据Home Price Index统计报告指美国经济持续复苏,将不断助长加拿大制造业与出口,推升消费者信心,更有利加拿大房产投资的健康发展。况且CMHC(加拿大政府按揭机构)还表示力挺加拿大房产市场稳健上升。


3、加币兑人民币汇率为5.1 : 1,已经达到史上最低汇率[2],出手即等于赚取25%汇率差,那些手里持有人民币和美元的投资者以一种捡便宜货的心态加入加拿大房产投资大军,大大增强了加拿大房产投资市场的实力,也将会吸引更多海外投资人,让加拿大各主要城市受惠。


此外,加拿大每年都涌入大批移民,有利于都会区的住房需求,尤其是多伦多房产、温哥华房产等依旧值得期待。

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加拿大房产投资首付及贷款政策


针对在加拿大投资移民人员从最初的现金全款支付到现在越来越多的使用银行贷款。加拿大几大银行为满足非居民借贷需求,逐渐放宽尺度和年龄限制。不过,借贷者的置业目的,经济状况和负担能力,本身的信贷纪录,仍是银行放贷前要考核的因素。


银行是否批准非居民的房贷申请,主要从以下几点考虑


购房置业的目的

1)在加拿大买房是作为个人长远投资,用于自住或者单纯出租,尤其是随着越来越多的国际学生计划毕业后留在加拿大工作或者在加拿大买房申请移民的留学生买房,银行十分愿意提供贷款。

2)把在加拿大买房置业作为一门生意进行买卖,则属于商业范畴。需要有银行的商业部门处理。


银行要考虑借贷者是否有偿贷能力

要求贷款人提供财务资料,例如银行存款、收入证明以及有没有其它投资项目。如果只有不动产的,其不动产只有在售出套现之后才能体现价值;一向没有储蓄或者首付是以现住房抵押套现筹得,这些情况银行批贷时会很慎重。 


借贷者的信贷记录是否良好

如果经常欠债、曾经破产,银行都会更慎重。总体来讲,非居民和居民在贷款政策是否批放贷款的基本条件一致,唯一不同就是执行尺度的不同。


如果是没有签证没有居住但依旧想要在加拿大房产投资可以吗?


非居民加拿大房产投资贷款还款期一般为25年, 目前有几家本土大银行会做非居民房贷,可能也有外资银行做,但其它贷款机构就不提供非居民贷款。各家银行有不同的限制条款和贷款上限。


根据总资产大小,加拿大排名前五的知名银行是:

1、RBC Royal Bank of Canada加拿大皇家银行

2、TD Canada Trust道明加拿大信托银行

3、Scotiabank Bank of Nova Scotia加拿大丰业银行

4、BMO Bank of Montreal蒙特利尔银

5、CIBC Canadian Imperial Bank of Commerce加拿大帝国商业银行


《加拿大公民法》规定:非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,不限购不限卖, 其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。


在加拿大房产投资受法律保障,享永久产权,这对于海外投资人来讲有足够的诱惑,尤其相比较国内70年的产权,在加拿大房产投资,可以把房子传给儿子,孙子,也可以低价变卖,完全自由,因为在加拿大个人财产是神圣不可侵犯的,这也是加拿大房产投资优势之一,这些无疑都证明加拿大房产是为数不多的海外优质地产,在加拿大房产投资也将是受益终生的选择。





[1]相关媒体链接:[解读]2016年加拿大温哥华地产:上半年牛市记 

[2]相关媒体链接:加元对人民币实时汇率


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