从需求价值看海外如何买房挑房

发布时间:2016-11-22 来源:西岸置业分享

     在海外买房,首先要确定买房的目的,是移民、子女教育、投资置业或者是综合型购房?,其次要确定在哪个国家买房,最后要了解这个国家在购房,房贷,和房产税信息,移民等多个方面的政策以及各种费用如何收取。


海外买房目的

  从购买海外房产目的上看,到美国买房属于纯投资行为,建议买公寓;而到欧洲买房,则主要是为了移民,要想享受生活的话可以买别墅。还有多数是为了子女教育,建议可以购买学区房。想要综合型购房相对比较复杂,需要多方面专业的知识,才能避免买房陷阱。


海外买房主要分为以下几种形式

  l 投资型海外房产。以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。


  l 教育型海外房产。此类房产在近几年突显,多与孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素,针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。


  l 度假、养老型海外房产。此类房产对环境要求较高,但前者对当地医疗条件和便利程度更偏重,后者则更倾向与短期居住,休闲娱乐为主。

  l 移民型海外房产。此类房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度,比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等,都需要投资人做好提前的了解和对比,选择适宜自己条件的房产及移民类型。此项房产受政策性影响较大。可能含有隐形消费,当地市场与海外市场不一致等问题。


  l 综合型海外房产。根据个人情况的不同,可能是以上几种情况的组合拆分,这就要求买房人对于海外房产的各个方面都有所了解,但还是建议找到专业的房产机构或物业,加拿大西岸置业作为专业的高端物业,能够在各方面为您提供专业的解决方案。

西岸置业集团


  成立于1992年的加拿大西岸置业集团(Westbank)是北美顶级物业开发商,总部位于加拿大温哥华。自集团创建以来,已开发超过250亿加币的项目,其中包括奢华地标住宅,五星级豪华酒店,超大型综合商场,AAA级写字楼,租赁公寓乃至整个区域性能源系统。


海外买房怎么挑选房产

  1、海外买房如何判断房价是否合理

  通过租售比、失业率,可以帮助判断当地楼至是否存在泡沫和近期内的房价走势。在目标购房区域内, 200 - 250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产,就说明当地楼市比较安全;


  通常情况下,失业率和房价成反比趋势,失业率处于下降周期时,房价处于上升周期,反之下降;一般情况下,4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格,也就是俗称的家庭年收入与房屋均价比


  2、海外买房如何判断目标国房产市场需求

  在国外,单纯看租金回报率是无法判断出海外房地产市场走势的,还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明:“A地区房产租金回报率7%,通货膨胀率2%,银行存款利率4%,贷款利率6%。


  由此可知,低通货膨胀的经济状况下,租金收益高于存款利息,将促使更多人放弃存款,转而利用银行较低利率贷款投资房地产,从而增加市场需求,推高房产价格;反之房价下行的预期强烈。”


  3、海外买房要重视土地价值

  在海外买房时,千万别忽略土地的价值。国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多是永久产权。土地是有限资源,长期来看,土地的价值永远存在,而房产随着时间的推移,会有损坏、折旧。


  4.海外买房时首选本地人或白人聚居区地段

  无论是自住还是投资,首先要明确目标城市的买房区域和周围的居住人群环境等。海外买房者最热衷的国家,同样是移民者最热衷的国家,聚集着世界各地各个民族的人。选择本地人居住较多的区域购房,价格增值有保障,且出手更加便利。


  海外买房房产数据对比

  1) 产权优势

  中国房产是70年的使用权,没有所有权;加拿大房产具有永久性产权和使用权。


  2) 增值潜力优势

  比较国内近年来房价的暴涨,国外房产平均—年增长7%~10%,大约7~10年翻一番,增值潜力稳定。


  3) 低风险优势

  l 空置率指标:国际惯例,商品房空置率在5%~10% 之间为合理,10%~20%之间为危险,20%以上为严重积压。目前国内的空置率为20%。而加拿大的空置率在1.6%~1.8%左右。

  l 租售比指标:目前国内租售比1 : 600;加拿大租售比稳定在1 :200。


  4) 贷款门槛优势

  l 贷款利率:中国5.4%左右>加拿大2%~2.9%左右;

  l 首付比例:中国30%左右>加拿大约25%。


  5) 政府支持

  海外国家政府普遍鼓励买房。但澳洲等地目前限制外国人买二手房,只能本地人才能购买。相比较而言,加拿大对来自中国的海外投资者更加友善,加拿大买房置业还没有采取任何类似的措施,即便是温哥华此类房地产投资火爆的地区,都还没有出台限制令。


  6) 物业服务专业度

  在国外,买房子优选知名开发商的楼盘项目,这样省力,服务也更有保障。中介的专业性也比国内高很多,买房中的任何环节都需要服务人员经手,也需要职业资格认证。


  通过对比,我们可以看到对于国内房产市场而言,海外房产在政府限购、贷款利率等方面的条件都是相当宽松,相比较海外其他国家的房地产市场,在加拿大买房不管是在持有成本、租金回报率、还是房屋空置率、首付比例等又都是占尽优势,所以不能不说加拿大房产是最优质的海外地产,如果海外买房首选还是加拿大。

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