温哥华房子便宜吗,哪个区域更便宜

发布时间:2016-11-22 来源:西岸置业分享

近年来,随着国内房价的飙升,越来越多的人把目光转向海外房产市场,尤其是北美房产市场,温哥华作为北美房产投资置业、买房移民的首选之地,房子价格的高低决定着多数买家的购买意向,那么温哥华的房子便宜吗?哪个区域更便宜呢?


温哥华房子价格与北美其他地区比较

北美作为华人买家移民和投资的热门地点,房产价格近年来一直不断被人们所关注,那么对比北美三大城市,我们会明显发现温哥华房产低价的优势。


加拿大温哥华:根据MLS系统(MLS英文全称为Multiple Listing Service,即多重上市服务系统,广泛使用于房地产开发销售以及中介代理中。)显示,温哥华市房屋均价10月和8月9月基本持平是每套119万加元(约608.76万元人民币)。


美国加州旧金山:房屋平均价格:142.9万加元(约724.3万元人民币),旧金山房价长期居高不下,特别是这个地方公寓的价格并不比独立屋便宜多少。


美国纽约曼哈顿:曼哈顿房屋平均价格:139.5万加元(约706.9万元人民币),如果考虑到曼哈顿有3个街区的房屋价格已经超过了395.1万加元,那么这个报价也是意料之中的。


所以通过简单的对比,可以看出即使近年来房价涨幅很大,但是同样作为国际化大都市,温哥华房产价格依旧低于其它北美地区,也可以说温哥华房产更加便宜。


温哥华部分区域房产价格对比

大温哥华地区区域划分


温哥华区域划分图

房屋基准价格(Benchmark Price)是大温地产局用来观察房地产动向和比较房价。房屋基准价是某一类型的房屋在某一地区的参照物房价,是一栋位于该地区、属于该房屋类型之典型参照住房的价格,分析该地区和该房屋类型的特点,考虑了占地大小、房屋年龄、房间数目等等因素,再通过专门的数字模型构建出来的,是房地产价格涨跌的最佳参考。


温东

温东是温哥华东区的简称,英文称做EastVan 或者Vancouver East Side。它北靠布勒海峡,南临菲沙河,东边以贯通南北的Boundary Road为界与本拿比相邻。Main Street是温西和温东的分水岭。温东历史悠久,文化厚重。现如今温哥华政府大力支持的城市重新规划项目,传统的轻工业和日益增长的小商业,也让温东慢慢地在向有着良好收入的中产阶层的聚居区域逐步转化。

1. 独立屋的基准价:151.69万加元

2. 排别墅的基准价:77.1万加元

3. 公寓的基准价:45万加元


温西

温西一直就是传统富人区,不仅环境优美,而且全温哥华地区名列前茅的学校大部分都在温西,没有特别差的学校。名校和几十年的古树,都是可遇而不可求的优质房产的周边资源,现在有机会当然要选温西了(温哥华实行按照学区就近入学,所以想进哪个学校就购买或者租这个学校学区内的房子就可以)。

当然优势之下就是房价也是温哥华最高的地区之一。根据大温地产局最新数据温西地区

1. 独立屋的基准价:356.9万加元

2. 排别墅的基准价:112.4万加元

3. 公寓的基准价:68.01万加元

  

列治文

温哥华的卫星城市之一,距离温哥华国际机场很近,距离温哥华市中心较远,但拥有温哥华最大的夜市,云集各种中式小吃。最突出特点就是华人比例高,比如列治文区有17万人,其中大约9万是华人,这个比例在整个北美地区应该是最高了。

1.列治文独立屋基准价:167.3万加元

2.列治文联排别墅基准价:71.45万加元

3.列治文公寓基准价:45.13万加元


西温

西温可类比香港的半山豪宅区,面对太平洋,背后是原始树林,没有城市的喧哗、人声的嘈杂,有的只是优美如画的景色,一直以来都属于传统的富豪区,具有相当实力的人才可以到西温买房定居。

1.西温独立屋基准价:321万加元

2.西温公寓基准价:89.98万加元


本拿比

温哥华唐人街、列治文之后的又一个华人聚集区,也是温哥华的卫星城市之一。本拿比提供了多样性的选择,比如西门菲沙大学区,或者生活便利的购物地区,再或者风景优美的鹿湖区,但它们并不集中,选择时需根据自己的需求做出取舍。本拿比独立屋基准价:168.94万加元。


对比以上各区域的房产,我们可以看到温西地区以优质的教育资源为优势,在价格上也是整个温哥华最贵的地区;西温地区房价紧随其后;其次依次是市中心、列治文和本拿比地区。


      所以看温哥华房子便宜吗?不仅要对照其它海外地区的价格,还有仔细甄选自己的目标定在温哥华的哪个区域,各区域因为历史、文化、经济水平、教育资源的各不相同,房产价格还是有很大的差距的,但是整体看来,同样作为国际大都市,温哥华相比较其它城市的房价还算是便宜的。而在温哥华内部各地区的对比上,可以参考上文中的房产价格数据来做最好的选择。


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