加拿大买房贵吗,买房贷款要注意什么?

发布时间:2016-11-22 来源:西岸置业分享

  伴随着国内房产市场的火热,一线城市房价的飞涨,更多的人把目光投向了海外房地产市场。加拿大作为最宜居的国家,以其优质的地产投资环境成为海外买家购房的首选。那么在加拿大买房贵吗?就成为越来越多人心中的疑问。


  加拿大买房价格与其他国家及地区对比

  在加拿大买房贵吗?相比较其他老牌移民国家和国内一线城市离谱的房价,加拿大的房价更能被接受。

中国国家移民去向地区对比

中国国家移民去向地区对比图

  1. 与其它海外国家对比

  欧洲房价太贵,以英国为代表,英国国家统计署的数据显示,过去五年,伦敦房价累计上涨50%。Propertywire(普华永道)15日报道,至2016年9月,英国平均房价已增长7.7%,月环比增长0.2%,英国现平均房价现为218000英镑(约合185.99万元人民币),同比增长约16000英镑,而伦敦平均房价为488000英镑(约合416.3万元人民币),依然领先全英国,据悉伦敦房价与英国其他地区房价的差别还在不断扩大。


  美国房价比较便宜,但近年来经济面临崩溃,失业率问题和华人安全问题都比较多,风险太大;加拿大首先是房价便宜,温哥华的房价在加拿大已经是最高了,但和伦敦、巴黎、纽约等国际大都市比,也要低上很多,且温哥华社会治安和整体教育和医疗水平又更有优势。

国内房价疯涨

国内房价疯涨

  2. 与国内住宅对比

  温哥华的房价不仅比香港便宜,而且在国内房价一轮又一轮的上涨趋势下,甚至比北京、上海的中心地段也要便宜的多。相比较国内一线城市中心地段均价过500万的公寓, 10月大温地区公寓基准价51.23万加元(约合人民币262.07万),富豪区温西的公寓基准价也仅为68万加元(约合人民币347.8万),价格几乎相差一倍。


  温哥华的公寓都有超大的公共面积,比如宽敞的大堂、宽阔的走廊、泳池、健身房等等,而且温哥华的公寓都是按照室内“实际使用面积”来销售的,比如温哥华一套标示为1000平方英尺(相当于约93平方米)的公寓,换算成国内的“建筑面积”,大约就得是130平方米左右了。所以对比下来无论是住宅体验还是房产价格,温哥华房价都显得更实惠更具有性价比。


  加拿大房产是永久产权,中国住宅产权只有七十年,加拿大提倡多元文化,种族歧视现象较少;这里的教育制度完善,孩子在这里可以得到更好的教育;这里生孩子也没有限制,满足了中国人喜欢大家庭的心理。从城市发展的潜力看,温哥华机场及港口的扩容,捷运线的建设,名牌直销店的开张,都使这里的房价还有再涨的空间。


  中国国内持续的限购政策驱使一部分中国内地买家将目光瞄准海外,正成为温哥华购房者中的生力军。一份来自温哥华房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,温哥华的住房需求的缺口数量就达到了5.1万套,目前,温哥华新房建设数量一年就短缺2.5万套,预计温哥华到2024年,住宅缺口将近20万。同时房屋挂牌量放缓,也导致房源依旧十分紧张。加拿大买房


  加拿大买房贷款要知道的四个问题:

  加拿大政府不仅提供高额的买房贷款,而且贷款利率极低,只有2.59%,在加拿大贷款不难,但一定要知道下面四个基本问题

  1. 房贷利率由哪些?

  严格来讲房贷利率是可以分为4种的:固定利率,浮动利率,VRMConvertible (可转成固定的浮动利率,简称可变率),和Split-RateMortgage(分割利率)。


  2. 房贷中现金抵押贷款是什么意思?

  现金抵押贷款一般是1%-5% 不等,会在放款后给予申请人。抵押贷款部分的利息是和房贷分开计算的,一般会高于房贷的利率。抵押贷款基本就是帮助您来应对超出买房预算的开支或者保证日常的紧急周转等情况的。并且抵押贷款占整体房贷比例很低,根据各银行还款规则,您也是可以随时把没用到的部分还掉的,非常灵活。


  3. 我是留学生家长,留学生可以贷款买房子么?

  留学生的话是可以贷款买房子的,前提是留学生已经成年,持有有效学生签证,并且所买房产作为自住用途。


  4. 房贷可以提前多还款么?

  各银行条款略有不同,通常有以下几种方式:

  (1)双月供。客户可以要求银行将每月的月供翻倍,多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。

  (2)放款日开始的每一年里,客户可以不规则的一次或多次提前还款,并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限,从总贷款额 10%到 20% 不等。

  (3)每次重新签署房贷合约的时候,客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。


  总体来讲,对比海外其他移民国家和国内疯狂的房地产市场,加拿大买房并不贵。但是在加拿大买房一定要考虑加拿大不同地区的特色,要根据自己的不同目的,进行仔细分析以后再购买。像BC省这样适宜居住和经济发达地区,房价必然会贵很多,而加拿大其它省份由于移民人口少,整体城市规模小,因此房屋价格要相对便宜。


  所以加拿大买房贵吗这样的问题还是要在对比基础上,根据自己的目的来做判断。整体来讲,作为海外优质的房产市场,加拿大买房并不贵,不管是作为投资选项还是移民选择,加拿大买房性价比都是海外房产中难得的高性价比选择。


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