温哥华房价多少,未来趋势怎么样

发布时间:2016-11-08 来源:西岸置业分享

问温哥华房价多少的买家,肯定一直关注着温哥华的房产市场。温哥华已连续四年入围全球十大热门投资城市。堪称世界第一类“高度透明”房产、资金的“安全避风港”。温哥华作为北美房产市场的龙头城市,其房价走势对市场行情都具有指导性意义。近期数据表明,温哥华房市持续火热。

 

Knight Frank莱坊《2016年第二季度全球豪宅指数》

 

权威数据看温哥华房价多少

根据英国房地产服务机构莱坊最近更新的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示,20156~20166月,温哥华房市36.4%的年涨幅称霸全球,成为房价上涨最快的城市。

今年725日,大温哥华地区颁布房产交易税收新政,要求外国买家额外征收15%物业转让税。

 

新政发布虽然导致了整体房屋成交量下降,但是引起了更多华人买家的关注,多伦多楼市的受关注度也在提升。华人买家78月份对温哥华地区房源的查询量分别上涨了17%37%

 

大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)发布的10月份数据显示,楼市新政推出后,销量暴跌的状况仍在继续,10月大温地区房屋销量较去年同期下降38.8%但房价仍相对稳定,10月房屋基准价为91.93万加元,较去年同期上涨了24.8%,与9月相比,也仅下降了0.8个百分点公寓基准价还略有上涨,比9月份上涨0.3%

 

大温地产局主席 Dan Morrison 指出总的来说,房地产市场仍旧供求失衡。但是,我们看到市场中的顶尖豪宅的成交量很少,这拉低了近几个月的房屋平均价格,不过从7月起,房屋基准价未曾出现过较大的变化。

 

 

温哥华房价未来趋势分析预测

温哥华房产近年来一路走高,除了移民、留学生不断涌入北美,导致温哥华租金、房价不断增长。还有以下三大方面

 

1. 从房屋销售量与待销售量的比值看温哥华房产市场,可以看出温哥华房价依旧会上涨

分析师指出,在一般情况下,当房屋销售量与待销售量的比值小于12%,房地产市场会呈现价格下滑的压力,当这个比值在20%-22%之间,房地产市场会有很大的价格上升空间。10月的房屋销售量与待销售量的比值为24.4%,表明目前大温地区的房地产市场依旧处于卖方市场,房地产市场强势依旧。

 

2. 极其有限的房屋供应量导致温哥华房价还有上涨的趋势

一份来自这温哥华房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,温哥华的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,温哥华新房一年就短缺2.5万套,预计温哥华到2024年,住宅短缺近20万。同时房屋挂牌量放缓,也导致房源依旧十分紧张。

 

3. 房屋基准价上涨必然会导致温哥华房价上涨

10月,大温地区所有类型房屋的综合指数基准价格为91.93万加元比去年同期增长了24.8%。销售的公寓基准价格201610月为51.24万加元。与去年同期相比增加了20.5%

销售的独立屋基准价201610月为154.58万加元。与去年同期相比增加了28.9%

 

通过以上基准价格数据的对比也可知道,房价必然还会上涨,未来公寓的房价上涨空间会更大,也是投资置业更好的选择

 

什么是房屋基准价:

专家表示,大温地产局每月公布的用于衡量温哥华各个地区、各种类型住宅的价格指数为HPI(House Price Index,房屋价格指数),也叫房屋基准价格(Benchmark Price)

其中,某一类型住宅在某一地区的基准房价并不是位于该地区、属于该住宅类型的某一特定的实际房屋的价格,也不是位于该地区所有该类型住宅的平均价格或中间价格,而是一栋位于该地区、属于该住宅类型之典型参照住房的价格。

 

  该栋典型参照住房是大温地产局根据该地区和该住宅类型的特点,考虑了占地大小、房屋年龄、房间数目等等因素,通过专门的数字模型构建出来的。该栋典型参照住房在某一个月的价格反映了当月需要为构成该栋典型参照住房的所有卧室、卫生间、壁炉,等等所支付的价钱,成为了该类型住宅在该地区的基准房价,大温地产局认为这些房屋价格是可靠的。

 

北美买房首选温哥华

 

温哥华为中国买家在加拿大的首要购房目标城市,大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的,属于长期投资,较少会受政策左右。

 

大温地产局主席 Dan Morrison表示:“在近几个月,不仅挂牌出售的房屋数量减少,而且几乎都是迅速销售一空,供需之间仍然不平衡,虽然近几个月的房屋销量增加但一房难求的现象依然在一些地区存在。而8910成交量的下降意味着房地产市场回到了较为正常的水平。”

 

所以尽管交易成本因税收新政明显上升,但华人对温哥华楼市的关注度却不降反升。很多华人买家在新政出台后更加下定决心要在此时入手买入房产。从以上的数据也可以看出,此时也是温哥华房价近期内难得的趋缓的态势。所以关注温哥华房价多少的买家可要抓住这个时机。

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