温哥华买房多少钱,都有哪些费用

发布时间:2016-11-01 来源:西岸置业分享

作为海外购房者最喜欢的目的地之一,加拿大温哥华日前推出房产新政,外国购房者在其它税种按足额缴纳外,还需要多缴15%的房产转让税。这大大增加了人们买房的预算,让很多原本想要在温哥华买房的人放缓了脚步,那么目前在加拿大温哥华买房多少钱?温哥华买房都有什么费用。


大温哥华各地区最新房屋基准价格对比


温哥华区域划分图


  房屋基准价整体上涨,9月,大温地区所有类型房屋的综合指数基准价格(Home Price Index composite benchmark price for all residential properties)92.66万加币,相比过去6个月,基准价上涨13.7%,相比20159月,基准价上涨28.2%


什么是房屋基准价?

大温地产局用来观察房地产动向和比较房价,是用HPI(House Price Index,房屋价格指数)数据,也叫房屋基准价格(Benchmark Price)


  房屋基准价是某一类型的房屋在某一地区的参照物房价,是一栋位于该地区、属于该房屋类型之典型参照住房的价格,分析该地区和该房屋类型的特点,考虑了占地大小、房屋年龄、房间数目等等因素,再通过专门的数字模型构建出来的,是房地产价格涨跌的最佳参考。


  9月共成交了1,343笔公寓类型的房产交易,成交量相比20159月下降10.1%

  大温地区公寓基准价上涨至51.08万加币,相比过去6个月,公寓基准价上涨10.4%,相比20159月,独立屋基准价上涨23.2%

  列治文公寓基准价:44.19万加币

  本拿比公寓基准价:53.10万加币

  温西公寓基准价:68.17万加币

  西温公寓基准价:90.3万加币

高贵林公寓基准价:34.40万加币

通过大温房产局最新公寓基准价数据,我们可以看到整体来讲,无论公寓、独立屋基准价都保持者上涨的势头,其中公寓还以高档旅游度假区西温最高,列治文和高贵林分别是倒数一、二名。


看完温哥华各地区房产价格对比,很多朋友肯定还关心温哥华买房需要哪些其他费用呢?以下是西岸置业为您总结的11个在温哥华买房的主要费用,希望能够帮助到想在温哥华买房的朋友。



温哥华买房主要费用一览

购置期:

  1. 买房首期付款

通常来说,购房者首先要支付至少25%的房屋售价款项。


  2. 抵押贷款保险费

   对于加拿大居民,如果你的抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押,约为0.75%-3.75%,你就需要抵押贷款保险,从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。由于海外买家购房时都需支付高于20%的房屋首付,所以不存在这样的费用。


  3. 法律费用

在购买房产的时候,很多文件都需要相关律师进行审核,并且来处理房契、物业相关的法律问题,得到调整支出的相关文件。一般费用在1500加币到2500加币之间。


  4. 房屋检验费

房屋检验报告是检验你将购买的这座房子的所有情况,包括供水供电系统、屋顶状况、房屋结构概况等等;它还会根据这些具体情况,对房屋即将花费的维修费用进行价钱评估。这个报告的花费根据检查的房屋大小与年龄而定。预计将花费300加币到600加币不等。但是房屋检验费用并非强制费用,也可以不请验房师,自己验房无需缴纳验房费用。


5.商品购置消费税

  如果购房者买的是全新的房子,须缴纳约为5%的商品购置消费税(GST),要注意的是多伦多市的商品购置消费税(HST)为13%


6. 房产转让税

房价的前20万加币需缴1%,超出20万加币的部分为2%。另外加拿大英属哥伦比亚省(BC)政府宣布,将从82日起在大温哥华地区向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。


  7. 保险费用

购买房屋保险、含有火灾保险、第三责任险、财务保险等等,根据不同情况而定。通常像西岸置业这样的品牌开发商会提供2/5/10年房屋质量保障。


持有期:

  1. 物业管理费

物业费是针对联排住宅与公寓的公共地区管理费,每个住宅区都要缴纳物业管理费,价格在购买房屋的时候会提前定好。一般为0.4加币//月至0.6加币//月。


  2.地税 (Property/Land Tax)

  当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取地税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%-0.6%。在卑诗省,1月份你将收到政府的物业税评估表,72日是物业税缴纳的截止日期。


  3. 维修费 (Maintenance Fee)

房屋有破损、需要维修的时候需要缴纳维修费,费用根据不同情况可高可低。而像西岸置业这样的品牌开发商是有2/5/10年的维修保障的,所以购房者在维修时可省去一部分维修费。


在温哥华买房从开始的首付、房贷到后来的房产转让税物业管理税,以及贯穿整个交易过程的律师费用都是买房之前就要考虑到的,所以具体在温哥华买房多少钱?不仅要参考各个地区房屋基准价,还要考虑到上面列举的这些其它相关费用,只有这样才能给更有把握的选择好自己心仪的房屋。

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