加拿大买房多少钱,房产费用详解

发布时间:2016-11-01 来源:西岸置业分享

中国人到了海外,买房置业是第一考虑的要素。那么对于这笔投资,通常都要花不少时间选房、看房和购房。在加拿大买房,或许有许多不清楚的税率和费用问题。但是不清楚这些,就无法正确的做出购房的预算。下面我们会列出在加拿大买房时,各个阶段需要的费用,大家可以仔细地算一算,究竟在加拿大买房多少钱?


  加拿大买房涉及的重要费用一览

1.房屋首付款,至少为25%


2. 律师费及过户登记费用:加拿大购房的手续由律师或法律公证人全程负责,包括审查业主的使用权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作,收费约800~1500加币不等。


3. 贷款相关费用:贷款金融机构有可能收取贷款手续费,贷款额度至少可以贷房价总价的60%以上。


4. 交易税(Property Transfer Tax):房价的前20万加币需缴1%,超出20万加币的部分为2%。另外加拿大英属哥伦比亚省(BC)政府宣布,将从82日起在大温哥华地区向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。


5. 商品购置消费税:如果购房者买的是全新的房子,须缴纳约为5%的商品购置消费税(GST),要注意的是多伦多市的商品购置消费税(HST)为13%


   6.验房师费用:在加拿大买房,可以请专业的验房师验房,验房师会根据经验从专业的角度检验房屋的整体状况,费用一般视房屋大小、屋龄而定,300 – 600加币/次不等;也可以不请验房师,自己验房,无需缴纳验房费用。


7.  物业管理费:城市屋及公寓须每月缴交管理费,这个费用高低是影响许多买家在购屋时考量的部分。根据物业类型不同,物业管理费有所不同。一般为0.4加币//月至0.6加币//月。


以上是在加拿大买房过程中涉及的主要费用,但是由于各个城市,各个地段以及房屋类型的不同,房价的多少又有所不同,那么不同类型的房子花费有哪些不同呢?

 

加拿大买房房屋类型必知

 

公寓内景

 

在加拿大买房,首先要了解都有什么类型的房子。多数情况下,加拿大的房子有公寓、独立屋、联排别墅。


l  公寓和国内的高层住宅相似,但为永久产权使用。豪华公寓一般附有功能齐备的会所配套设施,包括运动健身、养生体验、娱乐休闲、商务交流等项目,并可为住客提供比较完善周到的服务,从而使住客享受到一种简易方便、轻松自如的生活。 其内外设施的维护、维修及管理则由专门的物业公司统一负责,公寓所有者按月缴纳一定的物业管理费。

l  独立屋类似国内的别墅,有自己的花园,永久产权,私有土地,但售价昂贵,且政府征收的土地使用税率也很高;但又不同于国内的别墅由开发商统一筹建并委托物业公司管理,国外所有独立屋都由业主自行购地、联系建筑商开发建造,所以房屋内外设施的维护、维修及管理均由业主自行承担相应费用。

l  联排别墅相对独立屋来讲,室外空间更紧密、私密性稍差,另外,很多联排别墅是没有自己独立的花园的。


      从价格上来讲,公寓是最具有性价比及投资价值的,联排别墅价格高于公寓低于独立屋,独立屋价格是最贵的。


加拿大三大城市买房均价对比

  房地产网站Better Dwelling将加拿大3大城市的中位收入与地产局的数据进行对比,大概的情况如下:(当然还有考虑到实际的交税情况,包括免税额,家庭人数等因素,所以数据仅供参考)

  

温哥华(Vancouver)

      中位数收入:7.61万加币

  收入税(估算)1.57万加币

  房屋价值(平均)91.78万加币

 

多伦多(Toronto)

      中位数收入:7.53万加币

  收入税(估算)1.59万加币

  房屋价值(平均)64.76万加币

 

蒙特利尔(Montreal)

      中位数收入:7.5万加币

  收入税(估算)2.03万加币

  房屋价值(平均)31.02万加币

  

通过对比我们可以知道房屋的均价会因为城市的不同,有很大的差别,但是又因为房屋类型、房产质量和房子的地段不同,用均价并不能说明一个地区的房价水平,接下来我们就以加拿大西部第一大城市温哥华为例,着重介绍一下温哥华不同地区的公寓价格。


房屋基准价格(Benchmark Price)是大温地产局用来观察房地产动向和比较房价的重要依据。房屋基准价是指某一类型的房屋在某一地区的参照物房价,是一栋位于该地区、属于该房屋类型之典型参照住房的价格,是通过专门的数字模型构建出来的,是房地产价格涨跌的最佳参考。

温哥华区域划分图

 

根据大温地产局9月最新数据温西地区公寓的基准价是68.17万加币;温哥华市中心公寓基准价为51.43万加币;列治文公寓基准价为44.19万加币;西温公寓基准价为90.3万加币;温东公寓基准价为43.42万加币;北温公寓基准价为45.41万加币;高贵林公寓基准价为34.4万加币。

 

所以要知道加拿大买房多少钱?首先要知道买房选择的房屋类型,是独立屋还是公寓还是联排别墅,其次要清楚各个城市和地区的房价差别,最后在真正购房过程中要注意文中开始提到的各种费用,这样就可以大概算出自己理想的房屋的价格。

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