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国外买房好不好,为什么这么多人想在国外买房?

发布时间:2016-08-11 来源:西岸置业分享

2016年国内一、二线城市房价延续了2015年的涨势。深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、天津、上海、北京和广州房价节节攀升,已经让很多买房人无从下手。相比较国内疯狂的房产市场,越来越多的买房人把眼光转向性价比更高的海外房产市场,准备在国外买房。那么国外买房好不好,为什么这么多人想在国外买房?


加拿大西岸置业(Westbank)的金牌销售介绍,对比国内,国外房产投资的高性价比让人欲罢不能,国外买房的永久产权和土地产权是最大吸引,并且当地政府支持高额贷款,银行超低贷款利率加上前期投入很少,还具有相当稳定的投资回报率

拥有海外资产的中国高净值人群对比图


国人热衷于国外买房,主要是考虑以下几个方面的原因:


一、国外买房产权优势明显

对比国内民用物业70年的产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主不仅享有房屋的永久使用权,还包括该片土地的永久使用权,土地的升值也能促进和加强房产升值的空间。

在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限直接决定了该房产的价值。而在国外买房投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。


二、前期资金投入量少,多国政府提供高额的房贷

在国外买房时贷款比率远高于国内。国内投资者在国外银行的贷款比率平均可达60%或以上,可以降低投资者的资金入市门槛。

对比国内平均4.9%的贷款利率,国外大多数国家的利率都更加低廉。例如加拿大贷款利率仅为2.59%,美国贷款利率为4%;国外房屋的交楼标准全为精装修,售价已包含了所有的硬装费用且厨房与卫生间全装交付,省去了一大笔基本装潢费用。


三、法律全程保护个人财富

在国外购买房产期间,所有打款程序及交房手续都是通过政府认证的律师行完成,保证资金更加安全,也保证交易的透明性和公平性。

从购买房产的手续上来说,国内与国外有极大的不同。买家一般先只支付25%的首付且房款不会直接打进开发商银行账户,而是先汇入政府指定的律师信托账户进行代监管并保护,直到全部手续办理完毕。买家通过律师确认无误后通知开发商办理交房手续并最终打款至开发商处,之后买家就可以拿到正式的产权证。

所以,通过购房移民到海外投资房产,能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。可见,在国外买房卖方具有极大的安全性且法律更加尊重个人私有财产。


四、投资回报稳定

对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资中

1.加拿大房产的年投资回报率为房产总价的4%-8%

2.美国房产的年投资回报率为房产总价的6%

3.澳洲房产的年投资回报率一般为房产总价的4%-6%


从专业投资顾问和房产经纪人的角度来看,在国外买房子进行房产投资能获得稳定的投资回报,对于国内买家还是相当具有诱惑和竞争力的。


加拿大首个地标豪宅-温哥华一号公馆


五、升值空间大,尤其是旅游产业发达或者临近优质学区的房产

加拿大、日本、葡萄牙等都属于环境优美、旅游产业发达的国家,在温哥华地区、多伦多地区或者纽约地区还有高校居多的学区房[1],在这些地方的购买的房产即使是自住也会带来不小的增值空间。


综上所述,与国内相比,在国外买房也是一条非常稳健的投资之路,可以有效规避人民币贬值或国内投资不稳定情况的风险,进行全球资产的配置和投资。


但在国外买房,除了需要明确购买目的,还要对投资目的地的房地产市场有充分的了解,加拿大西岸置业作为专业的北美顶级物业开发商,多年来致力于北美房地产市场多领域开发,我们会帮助您更专业按需规划,合理规避在国外买房可能出现的各种问题,让您的资产配置达到最优。




[1]相关媒体链接:紧邻多伦多大学的玻璃幕墙高级公寓——多伦多香格里拉酒店

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