2016年古德曼租赁公寓出售市场年中报告

发布时间:2016-07-21 来源:西岸置业分享

近期,权威媒体平台古德曼报道(Goodman Report)针对大温地区租赁公寓推出一份年中报告,该报道分析了2016年上半年租赁公寓出售市场翻天覆地的变化。

2016上半年大温地区租赁公寓市场依旧处于房屋空置率极低,租赁公寓数量大幅下降,社会需求量持续上升的状态。这样的状态对于投资者来说,无疑有着压倒性的优势。


一、从宏观角度来看:


                2010年和2015年大温哥华地区租赁公寓套数的变化


                     数据来源:加拿大房屋暨房贷公司租赁市场报告


其中,小温地区2010年有54,791套租赁公寓,2015年上涨至56,190套,涨幅2.6%




二、从微观角度来看:


1、租赁公寓楼交易栋数的增长是非常显著的。


大温地区共成交124栋租赁公寓,同比上涨70%。


小温地区共成交75栋租赁公寓,同比上涨108%。


2、租赁公寓交易套间数也有不小的增长。


大温地区租赁公寓套间销量由1915套直升至2893套,同比上涨51%。


小温地区租赁公寓套间销量由647套直升至1443套,同比上涨123%。


3、每套出租公寓单元的平均价格也在上涨。


大温地区所售出租公寓每套单元均价在380,133加元,同比上涨60%。


小温地区所售出租公寓每套单元均价在488,715加元,同比上涨47%。



4、货币供应量的变化可谓是突破预期,这是报告中增长幅度最大的一项。


大温地区较去年同期有着142%的上涨!


小温地区更是有着228%的上涨!


我们再来看下图(温西各地区2015-2016房价变化表


从2015年到2016年,


温西的传统富人区——南格兰维尔地区7栋的交易量升至12栋,平均房价从每套331,158加元升至399,004加元,涨幅为20%


温西的基斯兰奴地区5栋的交易量升至14栋,平均房价更是由每套339,266加元升至427,870加元,涨幅高达26%



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