2016年苏富比年中高端地产报告

发布时间:2016-07-15 来源:西岸置业分享

世界顶级豪宅物业代理公司加拿大苏富比国际地产于近期推出的加拿大2016年年中高端房地产报告,报告阐述了2016上半年加拿大高端房地产市场中都发生的变化,详细如下:

2016上半年,加拿大100万加元以上的房产市场在4个主要中心城市出现了鲜明的对比。大多伦多地区(GTA)和温哥华两个地区依旧领导着加拿大房地产市场,强劲的市场动力和大量的消费需求进一步的提升着房屋的价格和销量。蒙特利尔100万加元以上的房地产销售额与2015年同一时期基本持平。虽然卡尔加里的能源行业仍在衰退过程中,但是独立式豪华住宅销量有了全面的上升。


温哥华

加拿大日益扩张的国内和国际需求,稳定的贷款利率和疲软的货币促进了温哥华房产销量的稳定增长。)


                                                   2016年上半年:


超过100万加元的房屋共在温哥华挂牌出售3111间,同比2015年上半年增长26%。


                                                       其中:


100-200万加元的房屋中有1697间的交易量,相比去年同期的1442间,增长了18%;


200-400万加元的房屋交易量有975间,相比去年的804间,增长了21%;


400万加元以上的房屋2016上半年有439间被卖出,相比2015年的219间有了近100%的增长;


结果显示和过去两年一样,销量涨幅最大的房屋类别仍然是400万加元以上的豪宅。



该报告特别指出,2016上半年温哥华地区的公寓楼销量增长率居全国第一,共售出618套,达到惊人的95%!温哥华市中心的成交量最多,达到428套。


                                                      其中:


100-200万加元的公寓售出485套,同比增长100%;


200-400万加元的公寓售出101套,同比增长58%;


400万加元以上的公寓售出32套,同比增长191%。


尽管上半年CMHC和RBC接连发布了关于房价警戒的不理传言,但是消费者对于温市房产的全球性地位认可和信心还是推动了房价上扬!


多伦多



(2016年上半年,多伦多的房屋销量也在进一步提升中。)


100万加元以上的房屋销量比2015年同时期增长了65%。


                                                    其中:


100-200万加元的房屋销量同比增长64%;


200-400万加元的房屋销量同比增长73%;


400万加元以上的房屋销量同比增长最高,达到81%。


蒙特利尔


(蒙特利尔的房地产市场在2016年上半年总体保持平衡和健康。)


100万加元以上的房屋售出317间,较2015年增长16%。


                                                     其中:


100-200万加元的房屋售出269间,同比增长11%,占整体销量的85%。


200-400万加元的房屋售出46间,同比增长64%;


稳定的政治环境造就了稳定的房地产市场行情,半年内蒙特利尔房屋销量将保持在一个动态的平衡状态。


卡尔加里


2015年后,卡尔加里超过100万加元的房地产销售额下降40%。


                                                 2016上半年:


100万加元以上的房屋共售出318间,同比增长9%。


                                                      其中:


100-200万加元的房屋售出289间,同比增长9%。


200-400万加元的房屋销量同比增长4%。


由于能源行业持续低迷,失业率上升和减少净移民到城市等原因抑制了投资者们的信心。总的来说,2016上半年,供给过剩和租房空缺成为了影响卡尔加里中高端房地产行业内发展的主要原因。


解读:

看完报告我们很容易发现:温哥华和大多伦多地区400万加元以上的顶级房产销量增长最为迅猛,看来豪宅越贵,越是吸引国内外投资者们的眼光;温哥华地区的公寓楼更受投资者欢迎。温哥华和大多伦多地区稳定的房地产市场和日益增加的房屋需求导致房价仍然在稳步的上涨,投资风险较小,且投资也会带来不小的收益。卡尔加里和蒙特利尔地区的投资热情较弱,房屋总体需求没有其他两个地区热烈,升值空间也有一定的限制。









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