伊恩·吉莱斯皮:温哥华仍是投资安全港

发布时间:2014-10-16 来源:东方早报分享

2014年2月,加拿大政府叫停投资移民计划,“加拿大欢迎你”的局面陡然发生了逆转;除了移民门槛的关闭,警惕加拿大楼市泡沫的言论四起,德意志银行分析师认为其平均楼价比历史均值高出六成,是全球楼市高估最严重的地区。

对此,加拿大知名开发商西岸置业集团总裁伊恩·吉莱斯皮(Ian Gillespie)在接受本报记者专访时表示,至少目前,温哥华目前没有出现通胀,投资环境安全,而且提供了一个资产增值的空间。温哥华不像纽约和伦敦有多个区域市场,从长远来看,温哥华房地产价格将继续上升。而且作为移民国家的加拿大将会重新评估移民政策,不久之后或有新的替代方案出台。

中国富人四海为家,无国界置业。根据居外网站2014年上半年网站搜索和交易数据,备受中国人青睐的十大房地产市场中,加拿大位列第三,排名超越了英国。事实上,中国已经连续十年高踞加拿大移民来源国首位。伊恩表示, “对高端客户来说,投资和教育是在加拿大置业的两个关键因素。”

华人偏爱高层公寓

根据西岸置业集团的观察,在加拿大置业的客户群体,购房成本从两三百万到两三千万元人民币不等,住宅类型涉及独栋别墅和高层公寓。“但是我们经常发现,购买别墅的客户后面会换到一套高层公寓中去居住,因为他之前低估了别墅的维护成本。”一套别墅的屋顶、地下室、草坪维护起来需要花费不少的心血和成本。“购房者中,大部分都是自住一套比较大的房产,再投资一些小户型用来出租。” 伊恩认为,加拿大有四个城市可供购房者考虑,分别是温哥华、多伦多、卡尔加里和蒙特利尔。加拿大虽然幅员辽阔,但真正繁荣发展的是这四个城市,它们正在吸引世界各地的投资者。

国内限购政策的放松是否会吸引在海外寻求机遇的高净值人群回潮,伊恩表示几乎没影响。“我不认为我们的买家在温哥华置业是因为他们无法在国内购买房产。相对于这些政策上的改变,人们反而应该专注于大趋势并避免投机。”当然,中加两国的国情不同,中国人口基数大,经济韧性也比较强,很多问题可能不会马上显现出来。

在中国,或许夫妻俩加上双方父母三个家庭一起来供房都十分吃力。在加拿大,一个普通的家庭付完首付后,夫妻二人供两套房产也不是一件很困难的事。以多伦多为例,市中心的住宅价格大约是郊区房价的两倍多,伊恩说他们最新面市的市中心黄金地段豪华公寓温哥华一号公馆,公寓售价41.5万加元(约237万元)起。

加拿大作为发展很成熟的市场,其实也经历过中国现在的地产热潮,如今房地产市场归于理性,政府的调控也会比较有规律。”加拿大实行按揭保险制度,这个制度是指银行放贷给购房者的时候,如果发现其首付低于20%,要求购房者必须购买按揭保险,一旦购房者弃房断供,银行便可获得按揭保险金。伊恩表示,加拿大房产的升值空间依然很大,由于加拿大政府严格的监管政策,房价大幅震荡的现象不会出现。从长远来看,温哥华无通胀,利率处于历史最低水平,房地产价格将继续上升,投资回报相对稳健。

华商的优势在于资金

目前中国开发商集体出海,投入越来越多的资本介入北美住宅地产和商业地产。伊恩表示,诸如李嘉诚和新鸿基这样的华人地产商也在温哥华占据着重要的位置。“他们的优势主要在于雄厚的资金实力和规模,但是本土开发商始终具有核心竞争优势,比如在拿地方面占据着主导地位。”

在加拿大,所有的首付房款都会被打到指定律师楼的信托账户由第三方监管,开发商一边融资一边开发,如果没有交房或者发生违约,便无法收到房款。

与此同时,在开发与建筑理念方面,中外开发商亦有别。事实上,当地法律规定,每个地产项目的开发必须有至少1%的资金投入于公共艺术的打造。“这个规定很有意思也很人性化。我个人觉得没有艺术的建筑是没有灵魂的。”中国著名艺术家张洹曾在多伦多香格里拉门前广场设计过升腾雕塑,雕塑延伸的金属飞鸟飞入酒店大堂,与酒店连为一体。升腾的意思也正是体现了整座建筑不断上升的意义。既然建筑是用来容纳生活空间,伊恩建议开发商应该给予建筑充分的人文关怀,主楼、裙楼、街区空间,这些设计都可以用艺术手法去体现。

此外,加拿大建筑向来注重环保与可持续发展,西岸置业集团研科花园获得世界上首个LEED北美绿色环保体系白金认证,在住宅项目中也设计了最新的能源循环利用系统。“楼宇通过循环利用周围街区产生的多余热能来维持建筑体内部运作,这样就可以在电力能源上节省将近48%。如果空调运用水制冷技术,就可完全摆脱电力及空调噪音。”

“另外,地产的核心理念便是改变与经济效益。改变指的是商业地产项目是否可以给街区乃至整个地区带来改变。比如为居民提供更方便的居住空间,或者更优质的服务甚至于成为一个文化中心。而经济效益则是指除了项目本身的收益外是否能够拉动整个地区的消费并且改善经济结构。住宅项目也有着其自身的核心理念,便是价值。因为住宅地产现在本身也是一种投资产品,能够确保不动产的增值与稳定的租售回报便是价值的最好体现。”

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